【土地】土地市场遇冷开发商频频退地构成严重违约

    土地市场遇冷开发商频频退地构成严重违约

“楼市”的凉意正向上游的“地市”传导。近期，长三角一些城市频频传出开发商的“退地”之声，部分地块则已明确被有关部门收回。土地市场遇冷已是不争的事实。而此番“地市”遇冷正是此轮调控初显成效所致。

南京市国土局7月的一则公告显示，该市栖霞区一地块于2007年12月6日以71000万元成交，并于同年12月19日签订出让合同，拿地房企为“南京荣盛置业有限公司”。但截至今年7月2日，公司仅缴纳成交价款总额的40%计28400万元，剩余42600万元长期拖欠，已构成严重违约。为此，南京市国土局解除了上述合同，同时没收10650万元定金。

南京市国土局一位负责人告诉记者，收回土地的主要原因是开发商没有履行合同，国土部门是按照合同的约定执行，但对开发企业的具体经营情况并不了解。

今年1月，上海宝华企业集团有限公司从10多家开发商手中抢得“嘉定区真南路以南、走马塘以西”地块，总价超过24亿元，楼板价格达到12503元/平方米。不过，半年过去，土地款迟迟未付。近日又有“宝华将退地”的消息传出。

记者22日从嘉定区政府相关负责人处获悉，“企业是否退地，还没有最后确定，目前可能有两种方案，一是完全退回，二是以股份转让等方式寻找其他企业接手”。

浙江温州也有类似情况发生。有媒体报道称，温州瓯海区一地块去年年底以5倍底价成交，但至今年6月底土地部门也尚未收到拿地房企的土地款。

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