【土地】一二线土地年内流标创新高

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    一二线土地年内流标创新高

不仅是香港，内地一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录。随着楼市调控深入，热点城市住宅土地流标越来越多。

香港地政总署10月16日晚间公布，位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。

不仅是香港，内地一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录。随着楼市调控深入，热点城市住宅土地流标越来越多。另据中原地产研究中心统计数据显示：截止到目前， 2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率都出现了明显下调现象。特别是一线城市，在已经成交的150宗住宅土地中，平均溢价率只有7.64%，而在过去2年，土地溢价率分别是16.96%和66.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，土地溢价率下调的原因不外乎两个，其一是房企对于市场未来预期更为谨慎，限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期，楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。其二是政府在土地出让环节进行相应调整，在土地出让环节对溢价率设立措施，例如限房价、竞地价。同时将土地出让底价进行调整，并提高企业参与竞买的门槛，也会直接影响到土地溢价率。